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  • TP钱包安卓下载 常州大佬即将刑满释放!千亿房企资产大跳水,竟“救”了他一命
    发布日期:2024-06-24 22:37    点击次数:155

    五年前的的7月10日TP钱包安卓下载,王振华因涉嫌猥亵儿童罪被批准逮捕。2020年6月17日,王振华被判有期徒刑5年。掐指一算,这位曾经的地产富豪也快到了刑满释放的时候。

    这5年中,王振华的最大变化是财富缩水。据富豪榜统计,王振华家族财富从2020年的430亿元缩水至今年的72亿元,而他开创的“新城系”上市公司股价距离峰值也大幅下滑80%-90%。

    然而,最大的动荡莫过于风云变幻的房地产行业。王振华入狱前一年,他的新城控股销售额为2780亿元,是新城控股迄今为止的最高业绩,纵观各行各业也是头部级别。当初春风得意的地产行业,排行前一百的房企爆雷率竟高达50%。

    新城控股在王振华之子王晓松紧急接班后,尽管未能回到巅峰,但依然挺立在民企500强榜单中。王晓松更是在近期的股东大会上直言:未来新城控股不太可能会“爆雷”!

    在如今的房地产行情下,“稳住”或许比“辉煌”重要太多。

    狱中5年,地产变天

    1962年3月18日,王振华出生在江苏省常州市武进区湖塘镇王野鸡村。王振华的父母都是地地道道的农民。早年王振华家里经济状况很一般,他的好几个哥哥都早早辍学。

    1980年,王振华高中毕业后,考入江苏省广播电视大学,学习机械工程。1983年大学毕业后,他被分配到武进第一棉纺厂工作。据悉,王振华还是武进第一棉纺厂车间副主任时,就已经开始了白天上班、晚上创业的生活。靠着自己开的一家织布厂,王振华几年下来积攒了200多万元。

    不久之后,他就从国企辞职,并关掉织布厂,全身心投入到另一个更赚钱的行业——房地产。31岁时,王振华和另外4个创业伙伴,筹资创办武进新城投资建设开发有限公司(新城控股前身),他担任董事长。

    1998年,新城控股进军常州市区。2009年,新城总部从常州搬到上海,并开启了业绩“狂飙”模式。

    2012年,新城发展在香港联交所挂牌上市,王振华身家暴涨,凭借240亿元财富成为当时的常州首富。

    2017年,新城控股全年销售额首次突破千亿(年报显示为1264.72亿元),2018年,达到2210.98亿元,位列全国第八。2019年前5个月,新城控股累计合约销售额928亿元,同比增长38%。

    然后,新城控股的风光似乎就“戛然而止”。王振华身上的丑闻成了当年新城控股乃至整个房地产行业的“黑天鹅”事件。

    王振华于2019年7月2日被采取强制措施,当时他作为新城控股实际控制人控制着新城控股67.17%的股权。7月6日,王振华旗下三家上市公司,在近3个交易日内合计蒸发市值逾400亿元。其子王晓松紧急接手公司运营。

    王振华曾在38家公司中拥有实控权,涉及房地产、投资咨询、理财、保险、文化影视、银行、金融、科技、机器等多个领域,目前存续的仍有19家TP钱包安卓下载,人们比较熟悉的是做房地产开发的新城控股和新城发展,以及主营物业的新城悦服务。

    随着上市公司股价缩水,王振华的家族财富也大幅“打折”。

    在近5年的各类富豪榜上,王振华父子的最高财富值曾达到430亿元,名列榜单的第357位;但到了2024年3月25日,王振华的个人财富为72亿元,位列胡润研究院《2024胡润全球富豪榜》第3058位。

    然而,财富、资产大跳水,似乎救了王振华,也救了新城控股。

    众所周知,这五年来,房地产行业急转直下,多家房企出现债务违约,甚至公司破产。据不完全统计,仅2023年一年,百强房企中就有42家爆雷,曾经的头部房企恒大更是负债超万亿元。

    而新城控股恰恰由于王振华入狱,没有在大多数房企扩张的时间段进行大幅拿地,缩减了手中的资产,十分巧合地“躲过一劫”。

    “不爆雷”的房企

    进入2024年,房地产政策继续宽松的主基调不变,市场长期处于筑底维稳的状态。这样的环境,无疑对房企的稳定、安全和成长性都提出了更高要求。

    3月28日,新城控股发布2023年全年业绩报告,数据显示,2023年公司实现营业收入1192亿元,同比增长3.22%;归属于上市公司股东的净利润7.37亿元,扣非归母净利润3.07亿元,整体毛利率19%,核心指标保持稳定。

    通过近年的存货调整,新城控股的在建土储成本持续下降,存货减值也逐渐触底,预示着未来存量安全性和土储价值的提升。

    在风险出清和修复过程中,新城控股已经逐渐将货值调整到了健康且合适的状态,tp钱包官网下载这为公司持久发展提供了足够支持。

    同时,新城控股如今还在持续大幅压降负债。5月28日,新城控股召开股东大会,董事会主席王晓松在会上称,公司公开市场“爆雷”不太可能发生,将集中精力偿还信用债。在大部分规模民营都爆雷,在信用事件频发的时代,新城坚守“零违约”的记录——“公开市场,商票,银行金融”三个领域实现“0违约”。

    作为幸存的房企,新城控股的稳定得益于其“双驱动”模式——住宅+商业。2023年,新城经营性现金流净额也是高达102亿元,在2023年销售下行的情况下还能带来资金的“净流入”实属难得。不仅仅住宅销售现金流为正,同时新城控股2024年商业收入预计增长到125亿元,同比增长11%。

    除了经营现金流“造血”,手握198座吾悦广场的新城控股,也让新城控股拥有融资现金流。去年,新城控股的抵押贷融资就已融140亿元。

    五年前由于王振华事件而卖项目的新城控股,阴差阳错地为熬过寒冬攒了不少物资。多年的债务输血、早期的规模缩减,都让新城控股挨过了这风云变化的五年TP钱包安卓下载,在“2024房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告”上排名第十。

    而这背后,离不开一个屡屡“救火”的人——王振华的儿子王晓松。

    不停“救火”的王晓松

    新城控股如今的掌门人王晓松,生于1987年12月,2009年7月毕业于南京大学环境科学专业,一毕业他便进入新城控股工作,在常州公司工程部担任土建工程师。2018年,王晓松担任新城控股总裁。2019年,他便成为了新城控股的董事长。

    顺风顺水的履历、董事长之子、有意栽培的二代接班人……年轻的王晓松身上背负着很多“责任”与“光环”。然而,从“突发性”接任开始,王晓松一次又一次成为了新城控股的“救火队长”。

    王晓松掌权的五年,也正是中国房地产腥风血雨的几年,但新城控股不仅在寒风中坚持着,甚至还完成了千亿规模的指标,他究竟做了些什么?

    2019年的新城控股,以“黑马”之姿杀出房企重围,将行业排名从上一年的20多名,打到百强房企中的第8名。由于王振华事件的影响,新城控股的形象、市值、声誉、融资渠道等曾受到毁灭性的重创。出事前,新城控股上半年拿地600多亿元,而出事后只拿地44亿元。

    王晓松就是此时接班新城控股的,非典型性的接班让他一上任就需要带着新城控股自救。比如迅速与王振华切割、出售资产降负债、放缓拿地降规模等等。稳住现金流的新城控股在2019年实现主要指标双位数拔高,度过了至暗时刻。

    新官上任的王晓松完成了自己的第一次救火。

    2020年,踩了急刹车的新城控股,褪去了“黑马”本色,其销售额下降14%,行业排名跌到12名。也就是从这一年开始,房地产泡沫愈发明显,行业不断下行。2021年,三道红线压身,深陷债务危机的房企数不胜数。在调控之下,资源会逐步向头部房企集中与倾斜,未来的竞争,比拼的更多是房企的管理能力。

    于是,在2021—2022年,王晓松进行了至少五次组织结构调整,意在精简部门、控制成本。2021年年末,新城控股跨入“绿档”房企行列。其中,公司实现净负债率为48.12%,剔除预收款项后的资产负债率为69.95%,现金短债比为1.07。这一年,新城控股营收同比增长15.6%,股价飞涨。

    2022年,在地产行业改朝换代的风暴中,一些房企被淘汰,一些房企脱颖而出,一些房企仍在自救,新城控股属于第三类。

    而2023的新城控股,着实交出了一份还不错的答卷,似乎也意味着这位救火的“二代”实打实地将企业再次推上高峰。

    参考资料:

    野马财经:《“猥亵儿童”的王振华即将刑满释放,地产江湖已变天!》风财讯智库:《窥报| 2023年报,新城控股给出了新结论》21世纪经济报道:《董事长涉嫌猥亵女童,新城控股连夜切割:其子王晓松火线接班,数十家机构或踩雷》

    文章来源:苏商会 杨乐多

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